A vendre Local/Bureau 60m², Biguglia, Haute-Corse (20)
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superficie
60 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à BIGUGLIA
Situé en rez-de-chaussée, ce local commercial de 58,61 m² Loi Carrez offre une configuration fonctionnelle, modulable et immédiatement exploitable pour de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou de bureaux.
Il se compose d’une vaste zone d’accueil et de vente lumineuse de 46,56 m², d’un laboratoire de 9,64 m², d’une réserve avec espace de stockage ainsi que de sanitaires. Le local dispose d’un double accès intérieur et extérieur et répond aux normes PMR.
L’espace est bien agencé et conforme aux normes d’hygiène et de sécurité. La cabine existante est entièrement modulable et peut être retirée selon les besoins de l’activité. Les plans 3D présents dans l’annonce permettent de visualiser l’état actuel du local ainsi que différentes projections modernes mettant en valeur tout le potentiel du lieu.
Le bien bénéficie également d’une possibilité d’extension d’environ 15 m² sous réserve de l’accord de la copropriété.
Les charges de copropriété sont particulièrement faibles avec environ 400 € par an et la taxe foncière s’élève à 1 213 €, garantissant une excellente maîtrise des coûts d’exploitation.
Ce local conviendra parfaitement pour une activité commerciale, des bureaux, une profession libérale, une activité médicale ou paramédicale, un showroom, une activité liée au bien-être ou encore une activité alimentaire légère.
Des travaux d’amélioration sont déjà envisagés par le syndic, notamment la rénovation de l’enrobé du parking ainsi que le rafraîchissement des façades des commerces, ce qui valorisera encore davantage l’ensemble commercial.
Valeur locative estimée entre 780 € et 980 € par mois, offrant également un bon potentiel de rentabilité pour un investisseur.
Ce bien bénéficie d’un fort potentiel et représente une belle opportunité pour tout professionnel ou investisseur souhaitant s’implanter dans une zone commerciale dynamique et recherchée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 788 064 - Greffe de BASTIA) Fiamma BALDARI Entrepreneur Individuel 06 40 45 76 58 - Réf.923961
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 120 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à BIGUGLIA
Caractéristiques du bien :
| 340 934 724 104 | |
| 1 | |
| 60 m² | |
| 58,61 m² | |
| 1 |
| oui |
| 120 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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