Local/bureau à vendre proche de BRIVE LA GAILLARDE (19)- Cession de murs d'un supermarché -loyer annuel 77 360 euros ht
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superficie
1020 m2
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terrain
7450 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à BRIVE LA GAILLARDE
📍 À deux pas de Brive (19), un bijou d’investissement vous attend : murs commerciaux d’un supermarché de 1020 m² avec station essence, et un bail sécurisé jusqu’en décembre 2030.
💰 Loyer confortable : 77 360 € HT/an (+ foncier de 4 336 € à charge preneur).
✨ Pourquoi c'est un deal en or ?
✅ Aucune concurrence directe – un marché captif et fidèle !
✅ Potentiel d’extension pour booster encore la rentabilité.
✅ Reprise clé en main : dossier solide, accompagnement bancaire, et transmission fluide.
✅ Investissement stratégique : cession motivée par un recentrage d’actifs, pas par un problème d’exploitation.
🔒 Accès au dossier complet après signature d’une fiche de confidentialité et entretien.
💡 Apport demandé à la visite – investisseurs sérieux only.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.957087
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 911 000 €Prix hors honoraires 850 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.18% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à BRIVE LA GAILLARDE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 491 237 | |
| 5 | |
| 1 020 m² | |
| 7 450 m² |
| oui |
| 911 000 € | |
| 4 336 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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