Local / Espace de vente / Bureau à vendre CARQUEFOU / NANTES Est (44)
-
superficie
1129 m2
-
terrain
1615 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à CARQUEFOU
Bâtiment d'activités professionnel idéal Artisan, PME, Stockage, Logistique, Négoce, Showroom, Commerce de gros ou Activité mixte bureaux / atelier.
Situé en zone d'activité dynamique entre Carquefou et Nantes à proximité immédiate des grands axes.
Sur une parcelle de plus de 1600 m², un ensemble immobilier développant environ 1100 m² correspondant à :
- 259 m² de bureau aménagés ( 14 bureaux, modulables/extension possible)
- Magasin / showroom de 200 m² ( surface de vente actuelle)
- Stockage / entrepôt de plus de 300 m² sur deux niveaux
- Atelier et surfaces d'exploitation complémentaires
- Environs 20 places de parking privatives
Bâtiment fonctionnel, construction de 1992.
Accès facile poids lourds / utilitaires. Site adapté pour toutes activités professionnelles.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 870 222 - Greffe de NANTES) David DOUSSET Entrepreneur Individuel 06 71 30 22 31 - Réf.940879
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 680 000 €Prix hors honoraires 650 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.62% TTC
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à CARQUEFOU
Caractéristiques du bien :
| 340 931 744 007 | |
| 29 | |
| 1 129 m² | |
| 1 615 m² | |
| 1992 |
| oui | |
| oui |
| 680 000 € | |
| 10 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance