Entrepôt à vendre à CHATEAUROUX (36)
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superficie
224 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à CHATEAUROUX
J’ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet entrepôt idéalement situé dans le quartier recherché des Marins, à proximité immédiate du centre-ville de Châteauroux.
Son emplacement stratégique se prête à une activité artisanale, commerciale ou de stockage.
Description du bâtiment – surface CARREZ : 224,13 m²
Entrée 1 (véhicules) : 6,43 m² avec rideau métallique, permettant l’accès d’un véhicule.
Entrée 2 (piétons) : 6 m² avec porte classique.
Zone principale de stockage : 187,23 m², grand volume ouvert offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Bureaux : 21,32 m².
Sanitaires : 3,15 m².
Réseaux et aménagements :
L’électricité n'est pas indépendante ; l'installation d'un compteur individuel est nécessaire et une remise aux normes pourra être envisagée selon le projet de l’acquéreur.
Le réseau de chauffage est existant mais non alimenté.
L’eau et l’assainissement seront à raccorder rue du Berry afin de rendre le bâtiment autonome.
Des reprises ponctuelles du faux plafond pourront être réalisées pour optimiser le confort et la présentation des volumes.
Concernant la couverture, des améliorations d’étanchéité pourront être envisagées en fonction des besoins.
Points forts
Quartier des Marins, proche centre-ville
Accès véhicule via rideau métallique
Grand espace de stockage
Une exclusivité à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 692 340 - Greffe de CHATEAUROUX) Guillaume HAISE Entrepreneur Individuel 06 98 12 93 78 - Réf.922531
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 80 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à CHATEAUROUX
Caractéristiques du bien :
| 340 939 626 802 | |
| 2 | |
| 224 m² | |
| oui |
| 80 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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