Gujan-Mestras – Local d’activité récent avec habitation indépendante
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superficie
301 m2
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terrain
869 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à GUJAN MESTRAS
Un espace parfaitement adapté à votre activité
✔ Surface exploitable ~126 m²
✔ Architecture moderne au style industriel valorisant
✔ Volumes lumineux et agréables
✔ Configuration fonctionnelle et modulable
✔ Rez-de-chaussée entièrement accessible PMR
Convient notamment pour :
- bureaux / cabinet professionnel
- activité libérale ou paramédicale
- activité recevant du public / patients / clientèle
- showroom / espace de travail / activité mixte
Conditions d’exploitation particulièrement confortables
✔ Nombreux stationnements privatifs
✔ Accès simple pour visiteurs et clientèle
✔ Grand garage attenant (> 40 m²)
✔ Espaces adaptés à stockage / matériel / archives
Un cadre de travail pratique et immédiatement opérationnel.
Implantation cohérente pour une activité professionnelle
Situé en zone à dominante artisanale et d’activités :
✔ Passage régulier en journée
✔ Environnement professionnel établi
✔ Parking public à proximité immédiate
✔ Borne de recharge véhicules électriques
✔ Grande surface commerciale proche
✔ Accès rapide voie rapide A660
Localisation idéale pour une activité nécessitant accessibilité et fluidité.
Maison d’habitation indépendante (~175 m²)
Habitation confortable avec piscine et extérieurs privatifs, parfaite pour :
- résidence principale
- logement de fonction
- séparation vie pro / perso
Dossier complet et informations sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.942621
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 890 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à GUJAN MESTRAS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 066 606 | |
| 9 | |
| 301 m² | |
| 869 m² | |
| 2006 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 890 000 € | |
| 3 120 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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