Local commercial à vendre à l’Alpe d’Huez – Emplacement premium en centre station
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superficie
64 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à ALPE D'HUEZ
À seulement 50 mètres de l’avenue des Jeux, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de l’Alpe d’Huez, dans le secteur le plus recherché et les plus fréquenté de la station.
Situé en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, résidences de tourisme et équipements de loisirs (piscine découverte et patinoire), ce local profite d’un environnement dynamique, animé et attractif tout au long de l’année. L’avenue des Jeux est l’axe majeur de la station, générant un flux piétonnier régulier, aussi bien touristique que local.
Le local dispose d’une vitrine d’environ 5 mètres linéaires, offrant une belle visibilité depuis la rue et une excellente mise en valeur de l’activité. Le local est également visible depuis l’avenue des Jeux. Cette exposition représente un véritable atout pour développer une enseigne commerciale, une activité de services, un concept-store premium, un bar, une activité de restauration ou tout autre projet nécessitant visibilité et accessibilité.
Selon les autorisations nécessaires, la configuration extérieure peut également permettre d’envisager l’aménagement d’une terrasse ou d’un espace de stationnement directement devant le local, renforçant encore son potentiel d’exploitation.
Les murs sont vendus libres de toute occupation, offrant une grande souplesse pour un investisseur, un commerçant ou un porteur de projet souhaitant s’implanter durablement à l’Alpe d’Huez. En cas de projet de restauration, le système d’extraction devra être étudié et, le cas échéant, adapté ou mis en conformité selon l’activité envisagée.
Ce bien représente une opportunité rare d’acquérir des murs commerciaux dans une station alpine de renommée internationale, avec un fort potentiel de valorisation, de développement d’activité et de création de fonds de commerce.
Les idées d'aménagements, illustrées en photos, présentent tout le potentiel du ce local commercial en centre station.
Que vous soyez investisseur, commerçant, restaurateur ou entrepreneur, ce local offre une base idéale pour concrétiser un projet commercial ambitieux au cœur de l’Alpe d’Huez.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Geoffrey MICHEL, conseiller immobilier CAPIFRANCE à l’Alpe d’Huez. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3543€ soit 295€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 555 313 - Greffe de GRENOBLE) Geoffrey MICHEL Entrepreneur Individuel 06 71 48 24 62 - Réf.934971
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 595 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à ALPE D'HUEZ
Caractéristiques du bien :
| 340 936 231 299 | |
| 1 | |
| 64 m² | |
| 2 | |
| 1979 | |
| Nord | |
| oui |
| oui | |
| oui |
| 595 000 € | |
| 1 753 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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