Local/bureau à vendre LA LONDE LES MAURES (83) - MURS À VENDRE
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superficie
38 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à LA LONDE LES MAURES
Anna PONS Capifrance; En exclusivité je vous propose ce local / bureau à la vente à la Londe les Maures.
Situé à La Londe-les-Maures, au sein de la résidence EUREVA, au 649 Avenue de la Baie des Îles, face à la plage.
Ce local commercial bénéficie d’un environnement agréable, à proximité immédiate des axes de circulation et d’un ensemble immobilier structuré.
👉 Vente des murs
👉 Sans droit au bail ni valorisation de fonds de commerce
Description du bien
En rez-de-chaussée, ce bien se compose de :
Lot n°219 : une salle de conférence
Lot n°218 : un espace sanitaires (W.C.)
Avec les 60 / 10 000èmes des parties communes générales
Superficie :
Surface Loi Carrez : 32,09 m²
Annexe (sanitaires) : 5 m²
Destination :
Les locaux peuvent être affectés à :
professions libérales
activités commerciales
Sous réserve que les activités ne soient ni bruyantes, ni dangereuses, ni générant de nuisances.
Caractéristiques de la copropriété:
Résidence construite en 1987, comprenant :
47 logements
124 parkings
Espaces verts
Piscine
Gardien
Digicode / portail automatique
👉 Environnement entretenu et organisé
Atouts du bien :
Situation en rez-de-chaussée
un front de linéaire important et dans la zone de passage, vous garantit une belle visibilité.
Stationnement gratuit à proximité.
Configuration fonctionnelle
Idéal pour :
cabinet (médical, paramédical…)
bureau professionnel
activité de formation / réunion
Copropriété avec prestations (piscine, espaces verts)
mon avis:
👉 Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un cadre agréable à La Londe-les-Maures.
Nombre de lots de la copropriété : 145, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Réf.950178
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 125 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à LA LONDE LES MAURES
Caractéristiques du bien :
| 340 931 411 430 | |
| 2 | |
| 38 m² | |
| 32,09 m² | |
| 4 |
| 125 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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