LAVANCIA EPERCY (01) - ENSEMBLE IMMOBILIER INDUSTRIEL – 5 038 M² BÂTIS – FONCIER 22 269 M²
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superficie
5038 m2
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terrain
22269 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à LAVANCIA EPERCY
À vendre à Lavancia-Épercy (Aux portes du Jura), ensemble immobilier à vocation industrielle développant 5 038 m² de bâtiments sur une unité foncière d'environ 22 269 m².
Implanté en zone urbaine à vocation d'activités, dans un environnement regroupant des entreprises artisanales, industrielles et logistiques, le site bénéficie d'une implantation stratégique à proximité du bassin industriel d'Oyonnax et d'un accès rapide à l'A404 par une route à 4 voies.
5 038 M² DE BÂTIMENTS
L'ensemble développe :
3 307 m² d'ateliers industriels, de plain-pied, offrant d'importants volumes d'exploitation ;
909 m² de bureaux sur deux niveaux, comprenant les espaces administratifs et techniques ;
489 m² de bâtiments annexes, avec des algécos pour les espaces personnels, repas, un ancien local artisanal à usage de stockage
Diverses surfaces techniques et complémentaires portant la surface bâtie totale à 5 038 m².
Le bâtiment principal dispose également d'une porte grande hauteur, de locaux techniques, d'une chaufferie et d'infrastructures historiquement dimensionnées pour une activité industrielle.
Les équipements de production ont été retirés, laissant de grandes surfaces d'ateliers dégagées et facilement reconfigurables selon les besoins du futur utilisateur.
UN FONCIER À FORT POTENTIEL
L'un des atouts majeurs de cet ensemble réside dans son importante réserve foncière.
Sur les quelque 22 900 m² de terrain, environ 10 000 m² sont détachables.
Cette emprise est parfaitement plane et libre de toute construction, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour une nouvelle implantation, une extension, la construction d'un second bâtiment ou une valorisation foncière indépendante.
Le site dispose par ailleurs de vastes surfaces extérieures permettant stationnement, circulation et manœuvre des véhicules.
INFRASTRUCTURES ET ATOUTS
5 038 m² bâtis • 3 307 m² d'ateliers • 909 m² de bureaux • 489 m² de bâtiment annexe • 22 269 m² de foncier • Environ 10 000 m² détachables, plats et non bâtis • Alimentation électrique industrielle • Transformateur • Installations techniques existantes • Nombreux stationnements • Site sécurisé et sous télésurveillance.
Ensemble libre de toute activité et offrant un fort potentiel pour une réimplantation industrielle, artisanale ou logistique, avec possibilité de développement grâce à son importante réserve foncière.
Les contrôles et démarches réglementaires liés à la cessation de l'ancienne activité ont été réalisés à ce jour (Attes sécure).
Cession prévue avec une procédure de tiers demandeur.
Je me tiens à votre entière disposition pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite du site. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Guillaume LANGEARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 10 72 56 - Réf.969027
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 625 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à LAVANCIA EPERCY
Caractéristiques du bien :
| 340 936 974 996 | |
| 5 038 m² | |
| 22 269 m² | |
| 1978 |
| oui |
| 625 000 € | |
| 44 279 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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