Dpt Charente Maritime (17), à vendre LA PALMYRE Local commercial
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superficie
39 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LES MATHES
À vendre – Murs commerciaux occupés – 17570 La Palmyre (Les Mathes)
Emplacement exceptionnel au cœur de station balnéaire.
Surface intérieure : 39,92 m² (36,5 m² de boutique + 3,42 m² de WC)
+ 2 terrasses d’exposition de 4 m² chacune (non comptabilisées dans la surface)
Points clés :
Local commercial loué
Loyer annuel : 16080 € Net
Rentabilité brute modérée mais stable : 6.05 % Loyer / prix de vente soit :
Loyer 16080 € : 265 463 € x 100
Locataire sérieux en place depuis 15 ans.
Une vitrine donnant sur l’avenue principale, ainsi qu'une autre vitrine donnant dans le patio intérieur de la résidence à proximité du port, du zoo, des campings, et de tous commerces (glaciers, restaurants, supérette…)
Rareté absolue sur le secteur : aucun mur commercial similaire actuellement en vente
Comparatif valorisant :
Un autre local situé juste à côté a été vendu par mes soins en 2022 à 314 000 € pour 44,77 m² (soit 4,85 m² de plus que celui actuellement en vente).
Le bien proposé ici, légèrement plus petit (39,92 m²), est donc vendu à un prix cohérent compte tenu de sa configuration et de la présence du locataire en place.
A retenir:
Ce bien constitue un actif tangible et sécurisé, idéal pour un investisseur en recherche de placement patrimonial pérenne, dans une zone à très forte demande et offre quasi inexistante.
Nous nous excusons pour la qualité des photos, nous sommes en attente de photos complémentaires.
Rambaud Yannick / EI
Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1485.54€ à l'année) : 660€ soit 55€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 034 824 - Greffe de PERPIGNAN) Yannick RAMBAUD Entrepreneur Individuel 06 22 16 38 76 - Réf.905400
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 265 463 €Prix hors honoraires 260 463 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 1.92% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LES MATHES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 671 315 | |
| 2 | |
| 39 m² | |
| 39,92 m² | |
| 3 | |
| 1980 | |
| Nord Est |
| oui |
| 265 463 € | |
| 310 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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