Local commercial - Bail à céder LES TROIS ILETS (972) - Rez de chaussée - 39m2 - Vitrines - Emplacement de 1er ordre.
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superficie
39 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LES TROIS ILETS
Emplacement N°1 – Trois-Îlets (Martinique)
Surface : 39,2 m² – Rez-de-chaussée – Fort passage
Cause départ à la retraite
Situé au cœur d’une station balnéaire très prisée du sud Martinique, ce local commercial bénéficie d’un emplacement premium avec une visibilité exceptionnelle. Idéalement placé à quelques pas de la plage, dans une zone très fréquentée et dynamique.
Caractéristiques :
• Surface : 39,2 m²
• 7 vitrines en angle pour une visibilité maximale
• Espace de vente aménagé avec portants et rangements
• Cabine d’essayage
• Réserve avec coin café et WC
• Local en excellent état, prêt à l’emploi
• Stationnement gratuit à proximité immédiate
• Accès facile en zone piétonne
Atouts :
• Fort passage touristique et local toute l’année
• Emplacement stratégique pour commerce de détail
• Quartier animé à proximité des restaurants, plages et commerces
Activités idéales : prêt-à-porter, accessoires, bijouterie, ou toute activité nécessitant une forte visibilité.
Possibilité de reprise de l’enseigne de prêt-à-porter actuellement exploitée au sein du local, bénéficiant d’une excellente notoriété, d’une activité particulièrement performante et de 18 années d’implantation sur l’île.
Cette reprise, sans coût complémentaire lié à la franchise, pourra être envisagée sous réserve de l’accord préalable du franchiseur et de l’acceptation du dossier du repreneur selon les conditions propres au réseau.
Prix et conditions sur demande.
Contact :
Sofia BASTON – Conseillère en immobilier Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,01% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 020 086 - Greffe de FORT DE FRANCE) Sofia BASTON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée +596696396903 - Réf.900389
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 99 500 €Prix hors honoraires 90 450 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.01% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LES TROIS ILETS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 992 377 | |
| 1 | |
| 39 m² |
| 99 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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