Local/bureau Bail à céder LILLE (59)
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superficie
114 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LILLE
Secteur – rue des postes Lille
Établissement emplacement N1 exploité sur 2 niveaux, 2 salles en rez-de-chaussée et 1 en sous-sol
offrant dans leur configuration actuelle environ 45 places assises
Le petit plus!!! : Cave avec un joli potentiel de 45 m2 pouvant servir à faire des thèmes d’ambiance
«karaoké, spectacle »
bar/restaurant:36m2
cuisine:10m2
bureau:6m2
réserve:13m2 avec local poubelle
Équipement:
tour réfrigérée:3 et 2 portes
hotte inox
piano 4 gaz
four"fagor"
friteuse
plonge manuel et automatique
Établissement aux normes, extraction présente, cuisine intégralement rénovée et matériel professionnel récent.
Environnement mêlant habitations et commerces de type bars et restaurants.
Quartier vivant et à fort passage
Ouverture : Fermé le dimanche et lundi
Ouvert de 17H à 2H la semaine
Conditions financières:
Fonds de commerce : 180 000€
Loyer mensuel HT/HC : 2288 €
CA pondéré sur 3 ans : ≈ 305600€
Une évolution du chiffres d affaires est possible avec un changement de la plage horaires Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°329 156 673 - Greffe de ARRAS) Veronique LUDWICZAK Entrepreneur Individuel 07 45 25 80 30 - Réf.946076
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 129 600 €Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 248 549 | |
| 3 | |
| 114 m² |
| 129 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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