Entrepôt plus bureaux, 400 m² de surface couverte.
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superficie
400 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à LIMOUX
Entrepôt plus bureaux situé dans la zone industrielle de Flassian, proche du Leclerc Limoux.
Carcactéristiques principales :
Une Hauteur sous plafond de 6 mètres, idéale pour le stockage de grande hauteur ou l'installation de racks.
Deux grandes entrées camions facilitant les flux de marchandises, les chargements et déchargements simultanés. La zone d'entreposage est actuellement compartimentée en 3 zones qui peuvent être facilement réunifiées (cloisons amovibles). Deux locaux de 145 m² environ chacun dont un avec une mezzanine de stockage de charges lourdes; le dernier espace est de 70m².
Un compteur de 380V triphasé est installé.
Bureaux fonctionnels et entièrement climatisés, ainsi qu'une cuisine et des toilettes. Parfait pour accueillir votre équipe administrative et/ou recevoir vos clients.
30 places de parking privatives incluses au sein de la parcelle.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 25 96 85 30 ou bien à l'adresse mail suivante : [email protected]
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 644 831 - Greffe de CARCASSONNE) Aurélien ABRIAL Entrepreneur Individuel 06 25 96 85 30 - Réf.961686
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 195 300 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à LIMOUX
Caractéristiques du bien :
| 340 933 601 571 | |
| 5 | |
| 400 m² |
| oui |
| 195 300 € | |
| 2 571 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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