Bâtiment professionnel 1 300 m² + 7 garages – 5 min LONS LE SAUNIER (39000)
-
superficie
1300 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à LONS LE SAUNIER
À proximité immédiate de Lons‑le‑Saunier, au cœur d’un village dynamique, cet ensemble immobilier de près de 1 300 m² constitue une opportunité rare pour les entreprises, artisans, professionnels du bâtiment, logisticiens ou investisseurs recherchant un site stratégique, modulable et valorisable.
🔷 Un outil professionnel complet et évolutif
Le bâtiment offre une organisation optimale pour une activité professionnelle :
- Hall d’exposition / showroom idéal pour accueil clientèle ou présentation produits
- Bureaux fonctionnels permettant une installation immédiate
- Ateliers spacieux adaptés production, stockage ou activité artisanale
- Plateforme polyvalente offrant de nombreuses possibilités d’exploitation
- Mezzanine pour surface complémentaire ou zone d’archivage
S’ajoutent 7 garages de plain‑pied (env. 470 m²), parfaits pour stockage, flotte de véhicules, activité annexe ou location indépendante.
🔷 Terrain & potentiel de développement
Implanté sur un terrain d’environ 3 300 m², l’ensemble permet :
- Extensions possibles,
- Optimisation logistique,
- Création de zones de stationnement,
- Exploitation multi‑activités ou division.
Un site rare offrant une véritable capacité d’évolution.
🔷 Atout stratégique pour investisseurs
Volumes importants permettant diversification des revenus:
- Possibilité de reconversion en habitation / lofts / projet mixte (sous réserve d’autorisations)
- Potentiel de valorisation patrimoniale élevé
- Secteur recherché, proche des axes et services de Lons‑le‑Saunier
⭐ Les points forts:
- Localisation stratégique à 5 min de Lons‑le‑Saunier
- Surfaces importantes et modulables
- Multiples accès, garages et zones de stockage
- Adapté artisan, PME, entreprise de services, logistique, investisseur patrimonial
- Fort potentiel de requalification et rentabilité Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel 06 22 74 94 19 - Réf.957890
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 316 000 €Prix hors honoraires 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.33% TTC
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à LONS LE SAUNIER
Caractéristiques du bien :
| 340 933 860 618 | |
| 12 | |
| 1 300 m² | |
| 3 |
| oui | |
| oui |
| 316 000 € | |
| 4 059 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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