Bail à céder RESTAURANT BAR - MANDELIEU LA NAPOULE (06)
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superficie
147 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MANDELIEU LA NAPOULE
Opportunité rare à Mandelieu-la-Napoule : cession de droit au bail pour un local de restauration / Bar
idéalement situé sur un emplacement numéro 1, bénéficiant d’un fort passage piéton et d’une excellente desserte par les transports.
Le local développe une surface totale de 147 m², complétée par une spacieuse terrasse de 60 m², offrant un fort potentiel d’exploitation.
Il est entièrement équipé pour une activité de restauration, bar, mais le local est éligible tout commerces :
Cuisine professionnelle fonctionnelle, Système d’extraction conforme et Équipements et accessoires pour salle de restaurant et bar
L’établissement est immédiatement exploitable, bien que des travaux de rafraîchissement (cosmétiques) soient à prévoir, ainsi qu’une vérification du matériel existant, permettant une personnalisation du concept selon votre projet.
Conditions financières :
Prix de cession du droit au bail : 71 500 €
Loyer mensuel : 3 340 €, incluant :
2 200 € de loyer HC
700 € de charges et taxe foncière
440 € de TVA récupérable
Ce local conviendra parfaitement à un restaurateur, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant s’implanter dans une zone dynamique pour une exploitation à l'année avec une clientèle locale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Réf.936531
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 88 000 €Prix hors honoraires 80 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MANDELIEU LA NAPOULE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 926 568 | |
| 2 | |
| 147 m² | |
| Sud |
| 88 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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