À VENDRE MURS COMMERCIAUX + LOGEMENT – MASSAY (18120)
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superficie
152 m2
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terrain
585 m2
Présentation du Local professionnel : Ensemble immobilier à vendre à MASSAY
Situé au cœur de MASSAY, charmante commune du Cher réputée pour son patrimoine et sa qualité de vie, ce bien polyvalent offre un fort potentiel pour un projet artisanal, professionnel ou d’investissement.
Caractéristiques générales :
-Surface bâtie : 152 m² dont 104 m² habitables
-Terrain clos d'environ 200 m²
-Grenier aménageable de 60 m²
-Stockage supplémentaire : environ 80 m²
-Garage
-Taxe foncière : 1 200 € / an
Espace professionnel – 45 m² + dépendances :
-Boutique (accueil ou point de vente)
-Laboratoire
-Chambres froide positives
-Dépendances/stockage
Idéal pour un artisan, une activité de bouche ou un atelier avec espace de vente.
Espace habitation – 104 m² :
-Entrée indépendante
-Séjour
-Cuisine séparée
-3 chambres (de 12 à 15 m²)
-2 salles d’eau
-Palier, espace bureau, nombreux rangements
-Accès au grenier aménageable
Logement sur place pour résidence principale ou secondaire, ou division possible pour rendement locatif.
Confort & prestations :
-Fibre optique
-Double vitrage
-Volets roulants
-Tout à l’égout
-Chauffage gaz de ville
Construction d’époque (1800) avec bon potentiel d’aménagement
Massay : Un cadre de vie recherché, commune animée avec école, commerces, services de proximité.
-Accès rapide à l’autoroute A20 (5 min) – axe Paris-Toulouse
-À seulement 15 minutes de Vierzon, 25 minutes de Bourges et 35 minutes de Châteauroux.
-Environnement calme et rural, idéal pour allier vie professionnelle et confort personnel
Un bien rare sur le secteur, libre de toute occupation, offrant des possibilités multiples : relance d'une activité, création de logements, stockage, atelier…
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.909391
Informations complémentaires :
Localisation du Local professionnel : Ensemble immobilier à vendre à MASSAY
Caractéristiques du bien :
| 340 933 810 278 | |
| 6 | |
| 152 m² | |
| 585 m² | |
| 2 | |
| 1800 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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