Local/bureau à vendre MILIZAC (29290)
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superficie
95 m2
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terrain
72 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à MILIZAC
💼 Opportunité rare en plein centre-bourg !
Je propose à la vente ce local commercial de 95 m² idéalement situé à Milizac, commune dynamique à proximité immédiate de Brest. Offrant une excellente visibilité, ce bien s'adapte parfaitement à toute activité commerciale, libérale ou de services.
🔹 Description des lieux :
Rez-de-chaussée : espace d'accueil avec borne de réception, bureau, sanitaires.
Étage : dégagement, kitchenette, deux bureaux.
Combles : grand grenier aménageable selon vos besoins.
Anciennement utilisé par une agence immobilière, le local est en très bon état et prêt à accueillir votre activité.
📌 Atouts :
Emplacement stratégique au cœur de la commune
Configuration fonctionnelle et modulable
Commune en plein développement avec nombreuses commodités à proximité
Facilité d’accès et stationnement en face du local
🎯 Un emplacement de choix pour lancer ou développer votre activité dans un environnement attractif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 162 553 - Greffe de BREST) Chloé LE MAITRE Entrepreneur Individuel 06 73 17 00 60 - Réf.922144
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 210 000 €Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à MILIZAC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 429 631 | |
| 5 | |
| 95 m² | |
| 72 m² | |
| 3 |
| oui |
| 210 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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