Local à vendre MONSEMPRON LIBOS (47), LOCAL GARAGE 348m2 ( loué ) + appartement T3- idéal ARTISAN/INVESTISSEUR
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superficie
405 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à MONSEMPRON LIBOS
Le local professionnel se compose d'un grand atelier mécanique offrant de beaux volumes permettant l'intallation de plusieurs postes de travail.
Le bâtiment est équipé d'une cabine de peinture automobile, idéale pour une activité de carrosserie.
Le bien comprend également :
* un bureau d'accueil pour la clientèle
* des vestiaires avec wc, et douche
* une réserve/espace de stockage pour pièces et matériel
A l'étage, se trouve un appartement T3 comprenant :
* une cuisine bien agencée ouverte sur séjour, belle hauteur sous plafond
* 2 chambres avec emplacement dressing
* une salle d'eau, cabine de douche, lave-linge, 1 fenêtre
* wc indépendant
Prestations :
Double vitrage
Climatisation réversible pièce de vie
Chauffages électriques à inertie connectés dans toutes les pièces.
Cet appartement peut servir de logement de fonction, habitation principale, ou générer un revenu locatif.
Points forts :
* local professionnel 348m2
* cabine de peinture
* Activité de garage déjà adaptée
* Appartement T3
* Idéal artisan, mécanicien, carrosserie ou investisseur.
Bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Pour plus d'informations, ou organiser une visite, contactez moi.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf.945588
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 120 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à MONSEMPRON LIBOS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 339 329 | |
| 7 | |
| 405 m² |
| 120 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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