A vendre Immobilier commercial : rendement + sécurité locative MONTELIMAR (26)
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superficie
1259 m2
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terrain
4185 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MONTELIMAR
Montélimar (26200) – Avenue de Gournier
Zone commerciale attractive avec excellente accessibilité (RN7 / A7)
🏗️ Désignation du bien
Ensemble immobilier commercial d’une surface d’environ 1 259 m², implanté sur un terrain de 4 185 m².
Le bien comprend :
- Surface de vente
- Réserves et bureaux
- Laboratoire et chambres froides
- Locaux techniques
- Parking extérieur avec stationnement
Bâtiment réhabilité, structure métallique, équipements professionnels complets.
📄 Situation locative
- Bail commercial en vigueur
- Échéance : 31 août 2029
- Locataire en place (activité commerce spécialisé)
- Loyer annuel : > 100 k€ HT
- Indexation annuelle
- Taxe foncière supportée par le locataire
💰 Données financières
- Revenus locatifs sécurisés
- Actif générant un rendement immédiat
- Valeur expertisée
📊 Analyse investissement
- Secteur commercial dynamique
- Bonne visibilité et accessibilité
- Faible vacance locative sur le secteur
- Profil locatif stable
⭐ Points forts
✔ Bail en vigueur sécurisé
✔ Emplacement stratégique
✔ Surface importante
✔ Parking et accessibilité
✔ Actif clé en main pour investisseur
👤 Contact
Jean-François Vidal
Conseiller immobilier –
Secteur : Drôme Provençale ---
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,31% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 993 377 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jean-Francois VIDAL Entrepreneur Individuel 07 86 06 80 51 - Réf.953057
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 674 000 €Prix hors honoraires 1 560 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.31% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MONTELIMAR
Caractéristiques du bien :
| 340 930 068 885 | |
| 4 | |
| 1 259 m² | |
| 4 185 m² |
| oui |
| 1 674 000 € | |
| 12 961 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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