MURS à vendre MONTESSON 78
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superficie
103 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MONTESSON
Rare opportunité sur le marché : murs commerciaux occupés, actuellement loués à un restaurant en activité, exploité par un professionnel installé et reconnu.
La vente porte exclusivement sur les murs, offrant ainsi un investissement sécurisé et immédiatement rentable, sans contrainte de gestion liée à l’exploitation.
Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel, situé sur une route à très fort passage, assurant une visibilité maximale, une exposition continue et un flux constant de clientèle. Cet axe majeur, particulièrement fréquenté, constitue un atout déterminant pour la pérennité de l’activité en place et la valorisation du bien à long terme.
Implanté dans un environnement dynamique, commerçant et attractif, le local profite d’un secteur porteur, recherché par les enseignes de restauration.
Le restaurant en place est établi, pérenne et stable, garantissant des revenus locatifs réguliers et immédiats via un bail commercial en vigueur.
Ce bien représente un placement patrimonial de qualité, idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser leur capital tout en bénéficiant d’un rendement durable, dans un emplacement premium à forte valeur ajoutée.
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 061 448 - Greffe de ANTIBES) Caroline GHERMAN Entrepreneur Individuel 06 43 37 68 98 - Réf.939041
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 318 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MONTESSON
Caractéristiques du bien :
| 340 938 955 990 | |
| 3 | |
| 103 m² | |
| 92,82 m² |
| oui |
| 318 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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