MOREZ (39) - Local commercial 129 m² – Idéal professions libérales / bureaux / Commerce – Hyper centre
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superficie
129 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MOREZ
Situé au 135 rue de la République à Hauts-de-Bienne, ce local commercial de 129 m² offre une excellente visibilité et un fort potentiel pour de nombreuses activités professionnelles.
💼 Ancienne agence bancaire, le bien bénéficie d’une configuration fonctionnelle et sécurisée avec sas d'entrée:
Espace d’accueil client spacieux et accessible PMR
4 bureaux indépendants, idéals pour professions libérales ou activité tertiaire
Espace sécurisé (ancien distributeur de billets), parfait pour stockage sensible ou salle sécurisée
🔝 À l’étage :
Salle d’archives
Salle de pause
Local technique
🚗 Atout supplémentaire : une place de parking privative dans le parking communal.
✨ Les + du bien :
Emplacement sur axe passant
Bonne visibilité commerciale
Aménagement déjà optimisé pour une activité professionnelle
Idéal pour bureaux, agence, cabinet ou commerce de services
📐 Surface totale : 129 m²
📞 Ne manquez pas cette opportunité d’installer votre activité dans un local prêt à l’emploi et bien situé !
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHARGES GÉNÉRALES BÂTIMENT ET PARKING - FOND DE TRAVAUX) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Guillaume LANGEARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 10 72 56 - Réf.953846
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 99 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MOREZ
Caractéristiques du bien :
| 340 931 247 300 | |
| 129 m² | |
| 3 | |
| 1870 |
| oui |
| 99 000 € | |
| 2 414 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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