À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL DE 121,5 M² AVEC TERRASSE DE 34,2 M² ET 4 PARKINGS – CENTRE D’AFFAIRES AURÉA
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superficie
122 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MURET
Au sein du centre d’affaires AURÉA, découvrez ce local commercial de 121,5 m² situé au 2ᵉ étage du bâtiment B, bénéficiant d’une terrasse privative de 34,2 m².
Ce bien offre un espace intérieur généreux, complété par un extérieur qui constitue un véritable atout pour aménager un environnement de travail agréable ou recevoir votre clientèle, selon l’activité exercée et les aménagements autorisés.
LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
Surface intérieure : 121,5 m²
Terrasse privative : 34,2 m²
4 places de parking privatives
Situé au 2ᵉ étage du bâtiment B
Centre d’affaires AURÉA
Local commercial libre
Prix de vente : 341 280 € TTC
UN ESPACE ADAPTÉ À VOTRE PROJET PROFESSIONNEL
Vous recherchez des locaux pour implanter votre entreprise, développer votre activité ou réaliser un investissement immobilier professionnel ?
Avec sa surface confortable, sa terrasse et ses quatre places de stationnement, ce bien permet d’envisager différents projets d’implantation, sous réserve de la destination autorisée et des contraintes techniques du bâtiment.
La présence d’un espace extérieur offre également une possibilité supplémentaire d’aménagement, selon la réglementation applicable à la copropriété.
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Yan Corbarieu – Conseiller immobilier Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel 07 78 18 17 30 - Réf.974083
Informations complémentaires :
Prix de vente 341 280 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MURET
Caractéristiques du bien :
| 340 938 530 030 | |
| 122 m² |
| 341 280 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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