Local/bureau à vendre NOGENT SUR MARNE (94)
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superficie
940 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à NOGENT SUR MARNE
L’actif si situe dans le quartier de Plaisance-Mairie, marqué par la présence du château de Plaisance et l'histoire militaire.
Longtemps le Nord du quartier Plaisance-Mairie est resté rural, non desservi par des voies de communication et longtemps isolé du reste de Nogent. II n'est désenclavé qu'à la fin du XVIlle siècle lorsqu'est percée à travers champs la route de Vincennes à Neuilly, l'actuel boulevard de Strasbourg.
Le projet a consisté en un repositionnement de la coque sur le segment des salles de sport, les locaux livrés en parfait état technique et de conformité règlementaire.
940,33 m' en rez-de-chaussée et 5 emplacements de parkings privatifs
L'actif rénové bénéficie d'un linéaire de vitrine de 35 mètres !
PC délivré le 25 mai 2020
PCM délivré le 9 décembre 2020
Changement de destination et extension d'un ERP
« Station-Service » en ERP de type X, 5ème catégorie « salle de sport spécialisée ».
Le PC est un PC dit « Coque ». L'aménagement intérieur a fait l'objet d'une autorisation administrative déposée par l'exploitant et qui a été acceptée.
Ce projet de repositionnement a permis la création de 940 m2 de locaux neufs, destinés à accueillir une salle de sport e contribue activement à la transformation du boulevard en animant les rez-de-chaussée et en renforçant leur attractivité.
Dossier complet sur demande !
Désireux d’obtenir de plus amples renseignements tout simplement impatients d’organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Guillaume BECQUART (7j/7), à qui nous a confié cette transaction ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 949 544 - Greffe de CANNES) Guillaume BECQUART Entrepreneur Individuel 06 70 88 20 25 - Réf.934484
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 4 635 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à NOGENT SUR MARNE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 240 240 | |
| 940 m² |
| 4 635 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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