Superbe local/bureau à vendre secteur TOURS NORD
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superficie
330 m2
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terrain
100 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à NOTRE DAME D'OE
🏢 À VENDRE / À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ AVEC BUREAUX –
📍 Emplacement stratégique – Zone dynamique
Vous êtes à la recherche d’un local fonctionnel, polyvalent et bien situé pour développer votre activité ?
Ce bien est fait pour vous !
✨ Caractéristiques du bien :
🔹 Surface totale : 330 m²
🔹 Espace atelier / garage idéal pour activités artisanales, mécanique auto, stockage ou petite production
🔹 2 bureaux séparés, lumineux et confortables – parfaits pour accueillir vos clients ou gérer votre activité dans un cadre professionnel
🔹 Sanitaires indépendants
🔹 Accès facile et rapide aux grands axes routiers, rocade et autoroutes A10
🔹 Stationnement privatif devant le local et environ 30 places pour Stationnement
🔹 Situé en zone artisanale active, à proximité de nombreux commerces, entreprises et habitations
✅ Possibilité de transformation ou adaptation selon votre projet : garage automobile, atelier, local de stockage, petite entreprise, plateforme logistique urbaine, etc.
📍 Secteur Tours Nord – emplacement recherché pour sa visibilité et sa facilité d’accès
💼 Une belle opportunité pour artisans, entrepreneurs, investisseurs ou sociétés en développement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf.911928
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 465 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à NOTRE DAME D'OE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 826 216 | |
| 3 | |
| 330 m² | |
| 100 m² |
| oui |
| 465 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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