Bail à céder local commercial restauration+ logement PAIMPOL Centre (22)
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superficie
41 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à PAIMPOL
Au cœur de Paimpol, à quelques mètres seulement du port de plaisance, ce local commercial entièrement rénové bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec une visibilité optimale et un flux constant de clientèle locale et touristique.
Ce bien se distingue par une configuration fonctionnelle et immédiatement exploitable :
Espace de vente d’environ 25 m², lumineux et accueillant
Cuisine professionnelle de 20 m² avec chambre froide
Appartement à l’étage comprenant 2 chambres, idéal pour logement exploitant ou personnel
L’ensemble constitue une opportunité clé en main pour une activité de restauration rapide, traiteur, sandwicherie ou concept de vente à emporter.
💰 Loyer mensuel : 1 230 €
⚙️ Possibilité de reprise du matériel professionnel (vitrine réfrigérée, équipements de froid, piano de cuisson…), permettant une installation rapide et optimisée.
📍 Situation stratégique dans une commune dynamique et prisée des touristes, garantissant un fort potentiel de développement.
Dossier et informations complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,37% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.917769
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 93 200 €Prix hors honoraires 86 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.37% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à PAIMPOL
Caractéristiques du bien :
| 340 932 642 775 | |
| 6 | |
| 41 m² |
| 93 200 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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