Bureaux / local commercial à vendre – Convention – Vitrine sur rue et 5 parkings
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superficie
237 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à vendre à PARIS 15EME ARRONDISSEMENT
Les bureaux se distribuent autour d’un patio, avec une circulation fluide entre les différents espaces. Les ouvertures sur le patio, les puits de lumière et les cloisons vitrées favorisent la diffusion de la lumière naturelle.
La configuration actuelle comprend plusieurs bureaux cloisonnés, une salle de réunion, un espace accueil pouvant servir de salle d’attente, une cuisine et des sanitaires séparés hommes / femmes. Les espaces peuvent être réorganisés selon les besoins de votre entreprise : bureaux individuels, espaces de travail partagés ou salles de réunion.
L’ensemble dispose également de cinq places de parking en sous-sol et de deux locaux d’archivage. Un câblage réseau RJ45 est déjà en place. Le chauffage et l’eau chaude sont compris dans les charges de copropriété.
Les atouts du bien :
• 237 m² de plain-pied
• Métro Convention à trois minutes à pied
• Accès indépendant et vitrine sur rue
• Bureaux organisés autour d’un patio et présence de puits de lumière
• Cloisonnement modulable
• Cinq places de parking en sous-sol
• Deux locaux d’archivage
• Câblage réseau RJ45 existant
• Chauffage et eau chaude compris dans les charges de copropriété
Un ensemble qui associe accessibilité, visibilité et stationnement pour une entreprise souhaitant acquérir ses locaux à Paris. Un rafraîchissement permettra de personnaliser les espaces selon votre activité.
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Provision) : 9948€ soit 829€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel 06 08 77 25 26 - Réf.972440
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 457 500 €Prix hors honoraires 1 375 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du Local professionnel : Bureau à vendre à PARIS 15EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 937 844 063 | |
| 9 | |
| 237 m² | |
| 237 m² | |
| 6 | |
| 1968 | |
| Sud |
| oui |
| 1 457 500 € | |
| 11 486 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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