Local commercial à vendre PAU (64)-Murs commerciaux de 174 m². Aux normes ERP
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superficie
172 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à PAU
📍 EMPLACEMENT PREMIUM – BAR TABAC PRESSE FDJ PMU
🌟 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, UN COMMERCE À FORTE FRÉQUENTATION, UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL !
Vous recherchez un investissement immobilier commercial bénéficiant d'un locataire en activité et d'un emplacement de premier ordre ?
Découvrez ces murs commerciaux actuellement occupés par un établissement proposant les activités de BAR, TABAC, PRESSE, FRANÇAISE DES JEUX, LOTO ET PMU.
📍 Situé sur un axe particulièrement passant, ce commerce bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un flux régulier de clientèle. Un emplacement stratégique qui constitue un véritable atout pour la pérennité de l'activité et la valorisation de votre patrimoine immobilier.
⭐ LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
🍷 Locataire en activité : établissement exploité en bar-tabac, presse, FDJ, Loto et PMU.
🚀 Emplacement privilégié : excellente visibilité sur une artère à fort passage.
💰 Activité diversifiée : plusieurs sources de fréquentation et une clientèle régulière.
☀️ Terrasse extérieure : un véritable atout commercial pour l'activité de bar.
🏦 Investissement patrimonial : acquisition de murs commerciaux avec possibilité de percevoir un revenu locatif.
🔑 UNE PRIORITÉ D'ACQUISITION À NE PAS MANQUER !
🥇 La priorité sera donnée à l'acquéreur qui se portera préalablement acquéreur du fonds de commerce, proposé à la vente sous le mandat n° 977882 au prix de 244 000 € HAI.
Cette opportunité permet à un professionnel du CHR de réunir les murs et le fonds de commerce, de maîtriser pleinement son outil de travail et de se constituer un véritable patrimoine immobilier et commercial.
🔄 À défaut d'acquisition conjointe, les murs pourront être proposés à un investisseur, qui pourra alors envisager la mise en place d'un nouveau bail commercial avec un futur exploitant, selon les conditions juridiques et locatives applicables.
🎯 DEUX POSSIBILITÉS, UNE BELLE OPPORTUNITÉ !
👨🍳 Professionnel du CHR : devenez propriétaire de votre outil de travail en associant fonds de commerce et immobilier.
📈 Investisseur : positionnez-vous sur des murs commerciaux bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un potentiel locatif.
🔥 Un emplacement, une activité reconnue, un potentiel à saisir !
📞 Dossier et renseignements complémentaires sur demande.
À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.977883
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 294 000 €Prix hors honoraires 270 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.89% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à PAU
Caractéristiques du bien :
| 340 932 776 649 | |
| 4 | |
| 172 m² | |
| 174 m² | |
| 8 | |
| 1960 |
| oui | |
| oui |
| 294 000 € | |
| 1 838 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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