À vendre – Local d’activité/entrepôt 1460m2- Terrain 5738m2 - Proche RN12
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superficie
1460 m2
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terrain
5738 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à RANDONNAI
Ce bâtiment de plain-pied, en très bon état (bardage refait il y a 3 ans), offre de nombreuses possibilités d’exploitation : logistique, stockage, e-commerce, production artisanale, plateforme de distribution ou activité industrielle légère.
Composition du site :
• Environ 900 m² d’entrepôt
• Espaces de réception et bureaux administratifs
• Plusieurs accès extérieurs facilitant la circulation
• Quai de chargement avec porte sectionnelle 5X5m adapté aux poids lourds
• Alimentation électrique en triphasé
• Espaces personnel : réfectoire, sanitaires, vestiaires
• Nombreuses places de stationnement sur site
Atouts logistiques :
• Bâtiment de plain-pied, maniable et facile d’accès
• Construction des années 80/90 murs en parpaing, structure en acier pour la toiture
• Taxe foncière 2184€
• Grande zone de manœuvre extérieure
Localisation stratégique :
• Proximité immédiate de la RN12
• À mi-chemin entre Alençon et Dreux
• Accès vers l’Eure, l’Orne, l’Île-de-France et la Bretagne
• Positionnement pertinent pour distribution régionale
Ce bien ouvert à de multiples projets représente :
• une opportunité d’implantation pour une entreprise souhaitant développer ou relocaliser son activité,
• un investissement attractif dans un marché où l’offre de locaux industriels et logistiques est très limitée et la demande croissante.
• Possibilité de divisé le bâtiment en 3 lots pour location
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.929605
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 370 000 €Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.71% TTC
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à RANDONNAI
Caractéristiques du bien :
| 340 930 066 939 | |
| 1 460 m² | |
| 5 738 m² |
| 370 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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