Riom (Puy-de-Dôme) : Cession de droit au bail – Boutique emplacement N°1
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superficie
180 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à RIOM
Caractéristiques :
• Surface commerciale : environ 100 m² + une réserve de 80 m2 environ et un WC
• Local de Standing bénéficiant d’ une belle vitrine
• Local en excellent état, prêt à l’exploitation
• Environnement commercial attractif avec nombreux commerces de proximité
• Stationnement facile (hors jours de marché)
Conditions financières :
• Loyer mensuel : 977 € / mois + 35 € / mois de provisions pour charges
• Droit au bail : 55 000 € hors honoraires
• Honoraires : 8 000 € HT soit 9 600 € TTC ( à la charge du cessionnaire)
• Disponibilité : rapide si nécessaire
Activités possibles :
• Pas de restauration
• Pas de commerce de bouche
• Pas d’animaux
• Pas de débit de boissons
• autres : nous consulter
Affaire rare à voir rapidement
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 17,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.943718
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 64 600 €Prix hors honoraires 55 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 17.45% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à RIOM
Caractéristiques du bien :
| 340 932 866 004 | |
| 2 | |
| 180 m² |
| 64 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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