local/bureau neuf à vendre ROUEN rive droite, surface habitable 48.43 m2, sans parking
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superficie
48 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à ROUEN
La première tranche de ce programme ambitieux, est composée de deux adresses, ANIDER, centre régional de dyalise, et ODYSSÉE, plateforme médicale dédiée, situées à proximité du CHU de Rouen, des facultés de médecine et de pharmacie, des pôles d’excellence, du centre Henri-Becquerel, du centre historique de Rouen, ainsi que des principaux axes routiers.
Les accès piétons et cyclistes sont aisés, grâce notamment au TÉOR n°4, (réseau de transport en commun en site propre de la Ville de Rouen), avec son arrêt à deux pas; un local vélo accueillera les vélos de la patientelle ou des collaborateurs.
Les locaux bénéficieront d’espaces partagés conviviaux (zone d’attente, jardins et local vélos) et seront livrés selon les besoins et conformément à la Réglementation Thermique RE 2020.
Le local objet de la présente annonce situé au rez-de-chaussée en orientation Ouest, et qui propose un plateau libre de 44.71 m2 et un local wc avec lavabo, est mis en vente sans place de parking.
D'autres lots sont disponibles dans ce programme dont la livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2027 : renseignements complémentaires et réservations sur simple appel téléphonique.
La production ECS par plateau sera assurée par des chauffe-eau électriques à chauffe rapide.
Le dispositif de chauffage sera mise en œuvre en terrasse du dernier niveau, et sera composé d'un ensemble de pompes à chaleur produisant des calories en période hivernale, et des frigories en période estivale, avec distribution jusqu’aux plateaux de bureaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix de vente 162 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à ROUEN
Caractéristiques du bien :
| 340 939 080 670 | |
| 5 | |
| 48 m² | |
| Ouest |
| 162 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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