Maison d’hôtes de charme à SAINT BONNET LE FROID (43)
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superficie
175 m2
Présentation du Local professionnel : Loisir et tourisme à vendre à SAINT BONNET LE FROID
Exploitée avec succès depuis plusieurs années, la propriété propose quatre suites spacieuses et élégamment aménagées, chacune disposant d’une kitchenette indépendante, d’une salle d’eau contemporaine et d’un univers chaleureux mêlant matériaux nobles et esprit cocooning. Le charme de l’ancien y dialogue parfaitement avec des prestations modernes et soignées.
La maison est complétée par une salle à manger commune, une grande cuisine/ buanderie de service et un grand garage permettant ainsi aux voyageurs de garer motos ou vélos en sécurtité.
Les hôtes apprécient particulièrement l’atmosphère paisible des lieux, le hammam en accès libre ainsi que la situation privilégiée au cœur d’un territoire réputé pour sa gastronomie, ses paysages et ses activités de pleine nature.
Au-delà de l’activité actuelle de chambres d’hôtes, la configuration du bien offre également un fort potentiel d’évolution. Grâce à leurs accès et équipements indépendants, les quatre suites peuvent aisément être louées en studios autonomes destinés à la location saisonnière ou à l’hébergement de travailleurs saisonniers, particulièrement recherchés dans ce secteur touristique et gastronomique dynamique.
Cette propriété représente ainsi une opportunité rare, alliant qualité de vie, activité touristique reconnue et potentiel locatif complémentaire, dans un environnement authentique et recherché. L’établissement bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle séduite par le charme des lieux et la qualité de l’accueil.
Un lieu unique, prêt à accueillir un nouveau projet de vie ou d’investissement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Réf.957657
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 340 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Loisir et tourisme à vendre à SAINT BONNET LE FROID
Caractéristiques du bien :
| 340 936 979 875 | |
| 7 | |
| 175 m² |
| 340 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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