OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – LOCAL COMMERCIAL AVEC ENSEIGNE NATIONALE EN PLACE
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superficie
264 m2
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terrain
397 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à SAINT GENIS DES FONTAINES
Bénéficiant d’un emplacement stratégique de premier ordre, ce bien profite d’une excellente visibilité ainsi que d’un flux piétonnier régulier, garantissant une attractivité commerciale durable.
Le local est actuellement loué à une enseigne nationale de renom, offrant ainsi une stabilité locative et des revenus sécurisés pour l’investisseur.
Caractéristiques du bien
Surface totale : 264 m²
Locataire : enseigne nationale reconnue
Local en excellent état, conforme aux normes actuelles
Emplacement premium au cœur d’une rue commerçante très active
Accessibilité optimale, à pied comme en voiture
Stationnements et parkings publics à proximité immédiate
Environnement composé de nombreux commerces et services
Les atouts de cet investissement
✔ Revenus locatifs sécurisés grâce à un locataire solide
✔ Emplacement n°1 en centre-ville
✔ Fort potentiel patrimonial dans un secteur dynamique
✔ Visibilité et flux de clientèle importants
Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé avec rendement locatif.
📞 Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 244 607 - Greffe de PERPIGNAN) Amélie BONEU Entrepreneur Individuel 06 81 25 00 58 - Réf.902212
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 431 200 €Prix hors honoraires 385 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à SAINT GENIS DES FONTAINES
Caractéristiques du bien :
| 340 934 560 628 | |
| 5 | |
| 264 m² | |
| 275 m² | |
| 397 m² |
| oui |
| 431 200 € | |
| 3 706 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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