Local/bureau à vendre SALEILLES (66)
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superficie
415 m2
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terrain
2000 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à SALEILLES
Opportunité rare à Saleilles !
Vous recherchez un bien professionnel offrant volume, terrain, modularité et potentiel locatif ? Ce hangar est une véritable opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer son activité.
Édifié en 1991 sur une parcelle de 2 000 m², le bâtiment offre 415 m² au sol, auxquels s’ajoutent plus de 150 m² de mezzanine avec une hauteur de plus de 2 mètres, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'espaces supplémentaires.
Le bâtiment est actuellement divisé en 3 parties, permettant plusieurs possibilités d’exploitation ou de location. L’une des parties est déjà louée, permettant de bénéficier immédiatement d’un premier revenu.
Côté construction : charpente métallique, couverture bac acier, isolation et étanchéité.
Son emplacement stratégique à Saleilles lui confère un excellent potentiel locatif, notamment grâce à la possibilité d'exploiter les différents espaces de manière indépendante.
Autre atout majeur : la mezzanine offre un potentiel d’aménagement en habitation, sous réserve de la faisabilité et des autorisations administratives.
Un bien polyvalent, évolutif et particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche de rendement et de potentiel.
📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 568 526 - Greffe de PERPIGNAN) Philippe LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 20 36 87 84 - Réf.973377
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 670 000 €Prix hors honoraires 620 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.06% TTC
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à SALEILLES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 803 897 | |
| 8 | |
| 415 m² | |
| 2 000 m² | |
| 1991 |
| oui |
| 670 000 € | |
| 1 816 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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