À VENDRE – Ancien relais de poste rénové en bar-restaurant avec hôtel
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superficie
570 m2
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terrain
381 m2
Présentation du Local professionnel : à vendre à SANCOINS
Au cœur de Sancoins, charmante commune dynamique du Cher, à 3h de Paris, à la croisée du Berry, du Bourbonnais et de la Bourgogne, découvrez cette longère du XIXe siècle pleine de cachet, ancien relais de poste entièrement réhabilité en bar, restaurant et hôtel.
Un emplacement stratégique :
Situé en zone commerciale, l’établissement bénéficie d’un fort passage piéton et automobile, et d’une grande visibilité. À proximité immédiate des commerces, écoles, services publics et à seulement 15 minutes de la forêt de Tronçais.
Un ensemble immobilier complet :
Surface totale de 570 m² sur deux niveaux, répartie comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
-Salle de restaurant de 110 m² (environ 60 couverts) rénovée en 2012
-Bar de 50 m²
-Cuisine professionnelle de 50 m² alimentée au gaz de ville
-Réception de l’hôtel
-WC clientèle
-Surface de stockage avec chambre froide
-Local poubelles indépendant avec accès marchandises
1er ÉTAGE :
-13 chambres avec salles d’eau et WC à rénover (ancien hôtel) – environ 170 m²
-Appartement T3 indépendant, idéal pour logement de fonction ou location
Atouts complémentaires :
-Terrasse extérieures de 80 places assises
-Grenier aménageable
-Double vitrage, fibre optique, chauffage central au fioul
-Licence IV incluse
-Taxe foncière modérée : 1800 €/an
-Parking public à proximité immédiate
Exploitation actuelle :
La partie hôtel n’est plus exploitée aujourd’hui, laissant place à une activité bar-restaurant avec 20 couverts par jour en moyenne. Le fonds de commerce est vendu avec les murs, mais sans le matériel professionnel.
Idéal pour investisseurs, restaurateurs ou porteurs de projet touristique (gîte, chambres d’hôtes, séminaires, etc.) cherchant un bien unique avec un vrai potentiel de développement.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.909556
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 280 245 €Prix hors honoraires 255 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.9% TTC
Localisation du Local professionnel : à vendre à SANCOINS
Caractéristiques du bien :
| 340 930 195 104 | |
| 17 | |
| 570 m² | |
| 381 m² | |
| 2 | |
| 1860 |
| oui |
| 280 245 € | |
| 1 800 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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