À vendre – Local commercial / murs commerciaux de 300 m² idéalement situés au pied du Dévoluy
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superficie
300 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à VEYNES
Pensé à l’origine pour la fabrication alimentaire, ce bâtiment fonctionnel et parfaitement entretenu répond aux dernières normes en vigueur et offre un outil de travail immédiatement exploitable. Son agencement intelligent permet également d’envisager d’autres destinations commerciales ou artisanales selon vos projets.
Le bien dispose de deux accès indépendants :
– une entrée professionnelle avec quai de chargement et rideau électrique,
– une seconde entrée accueillant un espace boutique destiné à la clientèle.
L’intérieur se compose de :
• deux laboratoires de fabrication,
• deux chambres froides,
• une salle climatisée,
• deux espaces de stockage,
• un espace boutique,
• un bureau,
• deux sanitaires,
• des combles actuellement utilisés comme espace de stockage complémentaire.
L’ensemble est récent, très bien situé et parfaitement adapté à une activité nécessitant des infrastructures techniques de qualité.
Autre atout rare : une possibilité d’agrandissement du bâti permet d’envisager sereinement le développement futur de votre activité.
Une opportunité rare pour développer ou implanter votre entreprise dans un secteur dynamique et facilement accessible.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 916 331 - Greffe de GAP) Annelyse LAURENT Entrepreneur Individuel 06 59 41 68 93 - Réf.955915
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 477 000 €Prix hors honoraires 450 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à VEYNES
Caractéristiques du bien :
| 340 931 729 866 | |
| 11 | |
| 300 m² |
| 477 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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