# INVESTISSEMENT – ENTREPÔT / LOCAL D'ACTIVITÉ DE 665 m² – VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE (69400)
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superficie
665 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à VILLEFRANCHE SUR SAONE
Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique de Villefranche-sur-Saône, cet ensemble immobilier professionnel développe environ **665 m² de plain-pied** sur un emplacement recherché bénéficiant d'une excellente accessibilité.
Le bien est vendu **libre de toute occupation** et sera entièrement vidé avant la vente, laissant à son futur propriétaire une totale liberté d'exploitation.
Il constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine générateur de revenus ou pour une entreprise désirant y installer son activité.
## Plusieurs stratégies d'exploitation
### Rentabilité locative immédiate
Le bien était précédemment exploité avec les loyers suivants :
* Garage : **2 500 € HT/mois**
* Local commercial : **1 000 € HT/mois**
**Soit un revenu locatif potentiel de 42 000 € HT/an**, représentant un **rendement locatif brut d'environ 6,5 %** sur le prix de vente affiché.
### Valorisation du bâtiment
Grâce à ses volumes, sa façade d'environ 50 mètres et sa configuration, le bâtiment peut accueillir différents projets :
* création de cellules d'activités,
* aménagement de bureaux professionnels,
* espaces de coworking ou ateliers,
* division du bâtiment en lots indépendants,
* location de surfaces de stockage.
Cette stratégie permet d'envisager une augmentation des revenus locatifs selon le projet retenu.
### Activité de stockage
Le développement du commerce en ligne génère une demande croissante pour des surfaces de stockage de proximité.
Le bâtiment peut ainsi être exploité pour :
* stockage destiné aux professionnels,
* espaces logistiques pour vendeurs en ligne,
* stockage pour artisans,
* stockage de matériel ou d'archives,
* plateforme de préparation de commandes.
### Exploitation par un utilisateur
Le local est également adapté à de nombreuses activités telles que :
* garage automobile,
* mécanique,
* carrosserie,
* préparation automobile,
* centre de detailing,
* activité artisanale,
* atelier industriel,
* stockage ou logistique.
## Caractéristiques
* Surface totale : **665 m²**
* 515 m² d'atelier / entrepôt**
* 150 m² de locaux complémentaires**
* Bureau**15 m²**
* Façade **50 mètres**
* Local de plain-pied
* Réserve de stockage
* Climatisation fonctionnelle
* Bonne luminosité naturelle
* Température intérieure stable
* **8 places de parking privatives**
* Stationnement facile
* Accès adapté aux véhicules utilitaires
*DPE/GES et diagnostiques de conformité à jour
## Informations financières
* Prix de vente : **645 000 € FAI TTC**
* Potentiel locatif historique : **42 000 € HT/an**
* Rendement locatif brut estimatif : **6,5 %**
* Taxe foncière : **3 300 € / an**
* Charges de copropriété : **560 € / trimestre**
## Les atouts
✓ Emplacement stratégique à Villefranche-sur-Saône
✓ Local libre de toute occupation
✓ Nombreuses possibilités d'exploitation
✓ Potentiel de valorisation
✓ Rendement locatif attractif
✓ Grande façade offrant une excellente visibilité
✓ 665 m² exploitables de plain-pied
✓ 8 places de stationnement privatives
✓ Convient aussi bien à un investisseur qu'à un utilisateur
**Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.**
Visite uniquement sur rendez-vous.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2240€ soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel 07 69 39 78 88 - Réf.961540
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 645 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à VILLEFRANCHE SUR SAONE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 422 743 | |
| 2 | |
| 665 m² | |
| 665,40 m² |
| oui |
| 645 000 € | |
| 3 300 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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