Local/bureau à vendre proche de VILLEFRANCHE SUR SAONE (69) TVA RECUPERABLE - 381 m2 + Parkings - DSIPONIBLE RAPIDEMENT
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superficie
381 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à VILLEFRANCHE SUR SAONE
Visibilité N°1 – Local déjà aménagé – Disponibilité immédiate
Profitez d’une opportunité rare compte tenu des nombreux aménagements déjà en place permettant une mise en exploitation rapide.
Ce local commercial de plain-pied, d’une surface de 381 m², bénéficie d’une très forte visibilité commerciale, d’un emplacement stratégique et de nombreux stationnements au pied du bâtiment, offrant un confort optimal pour votre clientèle comme pour vos équipes.
Un local prêt à accueillir votre activité
Déjà équipé et aménagé, ce bien vous permettra de gagner un temps précieux dans le lancement de votre activité. Une simple remise au goût du jour pourra suffire pour démarrer rapidement votre exploitation.
Des caractéristiques particulièrement attractives :
✔ 381 m² de surface de vente exploitable
✔ Belle hauteur sous plafond de plus de 5,50 m
✔ Local de plain-pied (PP)
✔ Excellente visibilité sur axe passant
✔ Nombreux parkings disponibles
✔ Accès poids lourds (PL)
✔ Espace dédié aux livraisons
✔ Environnement commercial dynamique permettant de capter une clientèle importante
Destinations autorisées
Ce local conviendra parfaitement à de nombreuses activités commerciales ainsi qu’à un usage showroom.
Activités exclues :
❌ Restauration
❌ Activités alimentaires
❌ Boulangerie
Une opportunité clé en main
Grâce à son positionnement stratégique, à ses équipements déjà en place et à la qualité de son environnement commercial, ce local représente une solution idéale pour développer rapidement votre activité.
DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.954311
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 819 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à VILLEFRANCHE SUR SAONE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 006 346 | |
| 2 | |
| 381 m² | |
| 381 m² |
| oui |
| 819 000 € | |
| 2 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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