Fonds de commerce de restaurant à AIGUEPERSE (63)
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surface
70 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à AIGUEPERSE
Au coeur de la commune sur l'artère principale, ce restaurant vous accueille les midis du mardi au samedi dans une ambiance chaleureuse et propose une restauration traditionnelle très appréciée (note google 4,8 / 5 !).
Locaux, gens de passage, artisans, retraités, une clientèle fidèle s'y retrouve dans sa salle pouvant accueillir jusqu'à 26 couverts.
Le Local de plus de 70 m² est composé de :
- salle de restaurant 35 m²
- cuisine très fonctionnelle de 17 m²
- réserves, WC
- petite cour sur l'arrière
Bail 3/6/9, loyer de 620 € TTC/CC
Parking gratuit juste en face du restaurant.
CA régulier à plus de 70 Ke, 20 couverts de moyenne quotidiennement.
Grand potentiel de développement avec la restauration le soir, afterwork, soirées à thème, etc...
Prix : 42.000 euros, honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Le fonds de commerce comprend le mobilier, les matériels et agencements, la licence 3, le droit au bail.
Spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Professionnels et Entreprises, je vous accompagne tout au long de votre projet, de la rédaction du compromis à la vente définitive.
A votre disposition pour tout renseignement et visiter !
Pascal PABIOT au 06 86 94 02 02
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.949875
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 42 000 €Prix hors honoraires 35 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 20% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à AIGUEPERSE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 980 630 | |
| 70 m² |
| 42 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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