Fonds de commerce à vendre proche de AIRE SUR LA LYS (62)
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surface
330 m2
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CA annuel
454 159€ H.T.
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EBE
121 270€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à AIRE SUR LA LYS
UNE AFFAIRE PERFORMANTE, EN PLEINE ÉVOLUTION !
À proximité immédiate d’Aire-sur-la-Lys, découvrez cette boulangerie-pâtisserie parfaitement équipée, bénéficiant d’un emplacement de qualité avec stationnement gratuit et nombreux parkings à proximité, notamment grâce à la proximité d’une place.
L’affaire affiche une activité solide et en constante progression, avec un chiffre d’affaires de plus de 450 000 € sur le dernier exercice et un prochain bilan attendu autour de 500 000 €.
La rentabilité est également au rendez-vous avec un EBE supérieur à 120 000 € sur le dernier bilan.
UNE ÉQUIPE EN PLACE ET UNE ORGANISATION CONFORTABLE
L’exploitation bénéficie d’une équipe composée de :
1 boulanger
2 pâtissiers
2 vendeuses
Une organisation permettant au repreneur de s’appuyer sur une équipe opérationnelle déjà en place.
Autre atout particulièrement appréciable : l’établissement est fermé 2 jours et demi par semaine, offrant un rythme d’exploitation équilibré.
UN LOGEMENT FAMILIAL AVEC TERRAIN
L’ensemble comprend également un logement avec 4 chambres, idéal pour une famille souhaitant associer activité professionnelle et vie personnelle.
Le logement bénéficie d’un terrain d’environ 500 m², apportant un véritable confort supplémentaire.
LES POINTS FORTS
• Chiffre d’affaires > 450 000 € dernier exercice
• Prochain bilan proche de 500 000 €
• EBE > 120 000 €
• Affaire en constante évolution
• Boulangerie-pâtisserie parfaitement équipée
• Équipe en place : 1 boulanger, 2 pâtissiers, 2 vendeuses
• Fermeture 2 jours et demi par semaine
• Loyer attractif : 1 500 €
• Nombreux stationnements gratuits à proximité
• Logement 4 chambres
• Terrain d’environ 500 m²
Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, rentable et disposant encore d’un potentiel de développement.
Dossier et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel 06 50 88 64 34 - Réf.973298
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 220 000 €Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à AIRE SUR LA LYS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 228 355 | |
| 330 m² |
| 220 000 € | |
| 454 159€ H.T. | |
| 121 270€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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