.🔥 OPPORTUNITÉ À SAISIR – BAR PMU FDJ À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT 🔥 SECTEUR AIRE SUR LA LYS (62)
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surface
177 m2
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CA annuel
119 195€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Bar à vendre à AIRE SUR LA LYS
✔️ Chiffre d’affaires : 120 000 €
✔️ Commissions PMU / FDJ / Jeux à gratter : 37 000 €
✔️ EBE supérieur à 50 000 €
L’établissement bénéficie d’une clientèle fidèle et régulière, gage de stabilité et de sérénité pour une reprise en toute confiance.
💡 Un potentiel de développement important
Vendu pour cause de retraite, ce bar offre de nombreuses pistes d’évolution :
Organisation de soirées à thème (forte demande de la clientèle)
Extension des horaires d’ouverture (actuellement fermé 1 jour et demi par semaine et ouverture à 9h)
Développement d’animations et d’événements conviviaux
⭐ Un atout rare : un parking privé d’environ 20 places
Idéal pour :
Organiser des concours de pétanque
Installer un chapiteau pour des événements type moules-frites, soirées festives, animations saisonnières
🏡 Logement de fonction inclus
Un appartement de 60 m², comprenant 2 chambres, parfait pour un couple ou une gestion sur place.
🤝 Accompagnement personnalisé
Je vous accompagne à chaque étape de votre projet :
Prévisionnel avec expert-comptable
Recherche de financements : prêt d’honneur, prêt brasseur, prêt bancaire, etc.
📞 Une affaire saine, conviviale et évolutive, idéale pour un projet de vie !
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Le logement de 60 m2 est doté de deux chambres.
Je vous accompagne dans vos démarches (Prévisionnel chez le comptable, prêt d'honneur, prêt brasseur, prêt bancaire...)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel 06 50 88 64 34 - Réf.939398
Informations complémentaires :
Localisation du fonds de commerce : Bar à vendre à AIRE SUR LA LYS
Caractéristiques du bien :
| 340 930 030 382 | |
| 177 m² |
| oui |
| 119 195€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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