Fonds de commerce à vendre ALBI (81)- Tabac presse loto Axe passant- - EBE 38 000 euros
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surface
61 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à ALBI
💥 Tabac – Presse – Loto au cœur d’un quartier vivant, à deux pas de la célèbre cathédrale d’Albi 🏰
🎯 Une vraie opportunité pour ceux qui veulent :
Quitter les réunions Zoom pour parler à des vrais gens 👋
Gérer leur propre affaire sans patron sur le dos
Reprendre un commerce propre, rentable et reconnu
Travailler dans un environnement humain et dynamique
💼 Le spot :
Un tabac – presse – loto à taille humaine, sur un axe ultra-passant, avec parkings minute juste devant.
Ambiance quartier, clientèle fidèle, et flux constant.
👉 Aux normes, bien organisé, avec une vraie marge de progression.
💰 Les chiffres qui font plaisir :
Commissions : 53 000 €
EBE : 38 000 €
Loyer : 736 €/mois seulement (et oui, à Albi-centre !)
🧭 Et si on rêvait un peu ?
Une étude de transformation est déjà prête : design, agencement, nouvelle identité...
Le futur repreneur n’aura plus qu’à moderniser le point de vente et donner vie à son concept.
✨ Idéal pour un duo en reconversion ou un solo ambitieux prêt à se lancer.
⏰ Côté rythme :
Mercredi aprem & dimanche aprem off, + 2 semaines de congés + ponts + jours fériés.
Bref, du temps pour souffler ET gagner sa vie (oui, c’est possible !).
🙌 Le vendeur ?
Il part vers un nouveau projet, mais vous accompagnera pour la passation, les agréments et les démarches bancaires.
🧾 Et côté pro :
Dossier suivi par un agent spécialiste des tabacs
Intermédiaire en opérations de banque (IOB) Niveau 3, inscrit à l’ORIAS N°14001709
TVA récupérable sur les honoraires
Et si vous payez comptant… on vous applaudit 👏
🔔 En résumé :
Un commerce stable, humain, rentable.
Un cadre de vie équilibré.
Une ville classée au patrimoine mondial.
Et surtout, une belle histoire à écrire.
📞 Contactez-nous avant qu’un autre futur buraliste ne dégaine plus vite que vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.913552
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 46 000 €Prix hors honoraires 40 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 15% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à ALBI
Caractéristiques du bien :
| 340 939 170 679 | |
| 3 | |
| 61 m² | |
| oui |
| 46 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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