À vendre : Fonds de commerce de parfumerie – Baie-Mahault
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surface
105 m2
Présentation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à BAIE MAHAULT
L’établissement propose un univers soigné, une sélection de parfums et produits de beauté haut de gamme, et se démarque par un panier moyen élevé et une clientèle haut de gamme.
Le commerce dispose d’un local de plus de 100 m², parfaitement agencé pour optimiser l’expérience client et le parcours d’achat. L’environnement commercial est attractif et bénéficie d’un flux régulier de clientèle.
Le bail commercial vient d’être renouvelé et court jusqu’en 2031, offrant une sécurité et une visibilité longue durée pour le repreneur.
Atouts principaux :
Parfumerie indépendante avec plus de 10 ans d’existence
Clientèle fidèle et pouvoir d’achat élevé
Local spacieux de 105 m², bien situé
Bail commercial renouvelé jusqu’en 2031
Très bon potentiel de développement : nouvelles gammes, e-commerce, services beauté…
Idéal pour :
Entrepreneur souhaitant reprendre une affaire saine et rentable, professionnel du secteur beauté, ou investisseur recherchant un commerce avec forte stabilité.
Plus de détails après premier échange par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 480 042 - Greffe de POINTE A PITRE) Gwenaël BODÉRÉ Entrepreneur Individuel +590690433434 - Réf.933695
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 440 000 €Prix hors honoraires 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à BAIE MAHAULT
Caractéristiques du bien :
| 340 934 116 549 | |
| 2 | |
| 105 m² |
| oui |
| 440 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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