BAYONNE – EMPLACEMENT N°1 – FONDS DE COMMERCE COFFEE SHOP, SALON DE THÉ & BRUNCH – 171 M²
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surface
110 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BAYONNE
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UNE BELLE VISIBILITÉ
Implanté dans un environnement commerçant particulièrement dynamique, cet établissement profite d'une excellente visibilité et d'un flux piétonnier attractif, constituant de véritables atouts pour la pérennité et le développement de son activité.
Développant une surface d'environ 171 m², ce fonds de commerce offre un outil d'exploitation particulièrement qualitatif, parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel.
L'espace commercial se compose notamment :
D'une salle chaleureuse et élégamment décorée, accueillant environ 21 places assises.
D'une agréable terrasse extérieure d'environ 16 places, idéale pour profiter de l'animation du centre-ville.
D'une cuisine professionnelle parfaitement agencée et intégralement équipée.
D'une grande cave avec un espace de stockage fonctionnel.
L'ensemble bénéficie d'un excellent état général, permettant une reprise d'activité sans investissement majeur à prévoir.
UNE CUISINE PROFESSIONNELLE AUX ÉQUIPEMENTS REMARQUABLES
Véritable point fort de cet établissement, la cuisine professionnelle dispose d'équipements complets, fonctionnels et régulièrement entretenus.
Elle comprend notamment :
Une plancha professionnelle.
Un four mixte.
Une plaque à induction.
Des plans de travail avec tiroirs réfrigérés.
Un espace plonge adapté à l'activité.
Une véritable chambre froide, équipement particulièrement recherché et rare pour ce type d'établissement en centre-ville.
Ces installations offrent d'excellentes conditions de travail et permettent d'envisager une diversification de l'offre sans transformation importante de l'outil de production.
UNE AFFAIRE RENTABLE, AVEC UNE CLIENTÈLE FIDÉLISÉE
L'établissement bénéficie d'une implantation commerciale solide, d'une clientèle régulière et fidélisée ainsi que de très bonnes marges d'exploitation.
Son concept repose sur une offre de restauration salée et sucrée faite maison, parfaitement en phase avec les nouvelles tendances de consommation :
Brunchs et petits-déjeuners gourmands.
Coffee shop et salon de thé.
Déjeuners et petite restauration qualitative.
Préparations artisanales sucrées et salées.
L'établissement dispose également d'une Licence Grande Restauration, constituant un atout supplémentaire pour l'exploitation.
UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Actuellement exploité seulement 5 jours sur 7, cet établissement présente de véritables perspectives de croissance.
L'élargissement des jours d'ouverture, l'optimisation des plages horaires ou encore le développement de nouvelles offres commerciales constituent autant de leviers susceptibles de renforcer le chiffre d'affaires.
Le fonctionnement actuel permet également de préserver un équilibre appréciable entre activité professionnelle et vie personnelle.
UNE REPRISE CLÉ EN MAIN, IDÉALE POUR UN COUPLE OU DEUX ASSOCIÉS
Grâce à son emplacement premium, à la qualité de ses installations, à sa clientèle établie et à ses performances économiques, ce fonds de commerce représente une opportunité particulièrement intéressante pour un couple d'exploitants, deux associés ou des professionnels de la restauration souhaitant développer un concept qualitatif à Bayonne.
Dossier complémentaire et informations financières disponibles sur demande, après qualification du projet d'acquisition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.975327
Informations complémentaires :
Prix de vente 220 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BAYONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 763 377 | |
| 4 | |
| 110 m² |
| 220 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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