fonds commerce bar tabac loto presse tarnos (40)
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surface
120 m2
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CA annuel
453 069€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à BAYONNE
Opportunité rare sur la commune de Tarnos, à proximité immédiate de Bayonne et de la côte landaise, dans un secteur à fort flux de passages et bénéficiant d’un important potentiel de clientèle locale et touristique.
Ce bar – tabac – presse – loto, complété par la vente de cadeaux, souvenirs et produits régionaux, dispose d’une surface commerciale de plus de 120 m².
L’établissement a été entièrement rénové il y a deux ans, aucun travaux à prévoir.
Les atouts majeurs :
Emplacement n°1 avec excellente visibilité
Vitrine attractive et très belle exposition extérieure
Terrasse privée
Nombreuses places de parking à proximité immédiate
Environnement dynamique : zone d’entreprises (notamment secteur aéronautique), axe de passage vers les plages en saison estivale
Activités en place :
Bar
Tabac
Presse
Loto / Jeux
Vente de cadeaux, souvenirs et produits régionaux
Potentiel de développement :
Possibilité de développer des activités complémentaires telles que :
Snacking / petite restauration
Vape / e-liquides
CBD
Extension de l’activité bar (notamment en saison)
Chiffres clés :
Plus de 140 000 € de commissions (tabac, loto, presse)
Affaire saine et bien structurée
Exploitée actuellement par 4 personnes dont 2 gérants
L’établissement fonctionne très bien à l’année, avec une activité stable l’hiver et une progression naturelle en période estivale, renforcée par le flux des vacanciers.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 030 647 - Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel 06 77 16 78 78 - Réf.926387
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 595 000 €Prix hors honoraires 560 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.25% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à BAYONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 264 303 | |
| 2 | |
| 120 m² |
| 595 000 € | |
| 453 069€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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