BELLOU-EN-HOULME (61) FDC + Murs Commerciaux – RESTAURANT EN ACTIVITÉ, 400 M² DE POTENTIEL À EXPLOITER !
-
surface
400 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BELLOU EN HOULME
Au cœur de Bellou-en-Houlme, dans l'Orne, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 400 m², réunissant deux bâtiments et offrant de nombreuses possibilités de développement pour un professionnel de la restauration ou un investisseur à la recherche d'un projet ambitieux.
UN ATOUT MAJEUR : UNE ACTIVITÉ DE RESTAURATION DÉJÀ EN PLACE
La partie restaurant, actuellement exploitée, constitue le véritable point fort de cet établissement. Elle comprend :
- Un espace bar (licence IV incluse)
- Deux salles de restauration (45m2 + 22m2)
- Une cuisine professionnelle entièrement équipée avec chambre froide
DES VOLUMES GÉNÉREUX ET DE MULTIPLES PERSPECTIVES D'AMÉNAGEMENT
L'ensemble dispose également de quatre chambres d'hôtel, d'un privé et d'un étage actuellement inexploité, laissant entrevoir de belles possibilités de transformation.
Création de chambres supplémentaires, développement d'une activité d'hébergement, espace de réception ou projet événementiel : les perspectives sont nombreuses, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.
À l'arrière, une cour et plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble et offrent des possibilités d'aménagement complémentaires.
UN BIEN À RÉINVENTER, AVEC UN VÉRITABLE POTENTIEL
Il est important de préciser que des travaux de rénovation lourds sont à prévoir sur une grande partie de l'ensemble immobilier, à l'exception de la partie restaurant actuellement exploitée.
Ce bien s'adresse donc à des acquéreurs disposant d'une réelle vision de développement et souhaitant valoriser progressivement les surfaces existantes.
UNE OPPORTUNITÉ POUR LES ENTREPRENEURS ET INVESTISSEURS
Avec ses volumes, son activité de restauration existante et ses espaces à réhabiliter, cet établissement offre une base intéressante pour imaginer un projet professionnel sur mesure.
Renseignements sur demande, visite sur rendez-vous après un premier contact.
Actuellement :
2 gérants TNS
Chiffre d'affaires : 81 300€
Résultat net : 10 200€
EBE bilan : 12 670€
Renseignements complémentaires sur demande.
Visite sur rendez-vous après premier contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.975756
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 133 920 €Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.6% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BELLOU EN HOULME
Caractéristiques du bien :
| 340 937 350 682 | |
| 19 | |
| 400 m² | |
| Ouest |
| 133 920 € | |
| 1 950 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
