À saisir à Béziers – Magasin d'alimentation/primeur en centre-ville, CA d’environ 250 000 € HT, Petit loyer et Fort Potentiel !
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surface
90 m2
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CA annuel
246 804€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à BEZIERS
📍 Emplacement stratégique : Située sur un axe très passant en plein cœur de Béziers, cette épicerie bénéficie d’une excellente visibilité et d’un flux régulier de clients.
🏬 Environ 90 m² : Belle surface comprenant magasin, réserve et bureau. Ensemble en bon état, prêt à l’emploi ✅
💼 Bail tous commerces : Idéal pour poursuivre une activité alimentaire (classique, bio, vrac…) ou tout autre concept (salon de thé, etc). Liberté d’exploitation totale.
💰 Loyer très avantageux : Moins de 800 €/mois pour un emplacement premium. Une vraie opportunité ! 💡
🛠️ Entièrement équipée : Chambre froide, frigos, rayonnages, mobilier… Tout reste pour démarrer immédiatement.
👩💼 Exploitation facile : 5 jours d’ouverture par semaine, coupure le midi, salariée en place et autonome. Possibilité de gestion déléguée
📈 Chiffres solides :
CA HT : environ 250 000 €
Résultat net après charges et salaires : environ 30 000 €
💸 Prix attractif : Environ 1,5 fois l’EBE – affaire rentable et très bien positionnée 🔥
🚀 Fort potentiel de développement : Concept à réinventer ou poursuivre l’existant. Quartier dynamique, clientèle fidèle.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Opportunité rare sur le secteur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.899317
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 44 000 €Prix hors honoraires 37 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 18.92% TTC
Localisation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à BEZIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 986 907 | |
| 90 m² |
| 44 000 € | |
| 246 804€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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