BOULANGERIE – PÂTISSERIE – TRAITEUR Emplacement N°1 sur village du littoral héraultais – Proche Béziers
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surface
250 m2
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CA annuel
340 943€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BEZIERS
Située au cœur d’une commune dynamique du littoral héraultais, dans l’aire d’attraction de Béziers, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe routier particulièrement fréquenté, à proximité immédiate d’une place centrale animée accueillant plusieurs marchés hebdomadaires.
Implantée au sein d’un pôle de commerces attractifs et essentiels, l’établissement profite d’une excellente visibilité grâce à une large vitrine ainsi que d’une clientèle fidèle toute l’année, renforcée par une forte fréquentation touristique durant la saison estivale.
🏪 Un outil de travail performant et parfaitement entretenu
La boutique développe environ 50 m² et offre un espace de vente moderne, chaleureux et en excellent état, idéal pour accueillir la clientèle dans les meilleures conditions.
Le laboratoire, d’environ 200 m², est spacieux, parfaitement agencé et entièrement équipé, permettant une production confortable et un véritable potentiel de développement.
L’ensemble constitue un outil de travail sérieux, pensé pour une exploitation fluide et performante.
🔧 Matériel professionnel complet et récent
L’établissement dispose d’un équipement complet, récent et parfaitement entretenu comprenant notamment :
– Fours professionnels
– Pétrins
– Chambres froides
– Chambres de pousse
– Balancelle à pâtons
– Congélateurs et réfrigérateurs
👉 Matériel prêt à l’emploi pour une reprise immédiate sans investissement lourd
👨🍳 Une équipe déjà en place
Un boulanger en CDI est actuellement en poste et sera repris dans le cadre de la cession, permettant au futur exploitant de démarrer l’activité dans des conditions optimales et avec une continuité immédiate de production.
💰 Des performances économiques solides
L’établissement développe un chiffre d’affaires supérieur à 340 000 € HT et dégage une rentabilité supérieure à 100 000 €, après règlement des achats, charges et du salarié en place.
Les activités actuellement exploitées sont :
– Boulangerie
– Pâtisserie
– Traiteur
👉 Fort potentiel de développement sur le snacking, le point café, la petite restauration sur place ou à emporter, particulièrement pertinent dans ce secteur à forte fréquentation touristique.
🎯 Une affaire idéale pour professionnels du métier
Cette opportunité conviendra parfaitement à un couple de professionnels ou à un artisan boulanger souhaitant reprendre une affaire saine, rentable et idéalement située sur le littoral héraultais.
💡 Valorisation attractive : moins de 3 fois l’EBE
📂 Dossier complet disponible après échange et étude du projet
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.944886
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 269 000 €Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.6% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BEZIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 405 578 | |
| 250 m² |
| 269 000 € | |
| 340 943€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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