Fleuriste & Décoration – Opportunité en Galerie Commerciale de Premier Choix dans l'Hérault (34)
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surface
100 m2
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CA annuel
338 853€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Fleuriste à vendre à BEZIERS
Vous rêvez de vous lancer dans un commerce florissant ? Voici la perle rare ! Située en angle d'une galerie marchande dynamique, cette boutique de 100m² offre un emplacement de rêve, à l'entrée principale d'un centre commercial fréquenté par des centaines de clients chaque jour. ✨
🚗 Une visibilité incomparable grâce à un emplacement stratégique et un droit d'étalage extérieur donnant sur le parking ! Vous bénéficiez ainsi de la meilleure visibilité possible pour attirer de nouveaux clients, tout en étant voisin(e) de grandes enseignes locomotives. Cet emplacement justifie à lui seul le prix de vente et représente un investissement de choix. 💎
L'affaire est dans un état impeccable et est prête à vous accueillir :
Un espace de vente spacieux avec mezzanine, bureau et une surface de stockage.
Tout le matériel d'exploitation sera laissé, y compris une chambre froide de qualité.
🌍 Une clientèle fidèle et diversifiée, à la fois locale et touristique, vous garantit un revenu régulier. De plus, de nombreux contrats d'approvisionnement en fleurs sont en place avec des hôtels et des concessions automobiles, assurant une stabilité sur le long terme.
💐 Développement possible :
Exploiter le potentiel des livraisons de fleurs via des services en ligne sous enseigne. 🌟
Diversifier et faire grandir l'activité avec des idées déco qui séduiront encore plus de clients.
📊 Chiffre d'affaires actuel : 340 000 € HT, avec une rentabilité nette de 60 000 € (achats, charges et salariés payés). Ce qui représente un prix inférieur à deux fois l'EBE, une occasion rare qui ne se présente pas souvent !
👉 Affaire actuellement bien structurée et déléguée permettant une gestion facilitée
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.899149
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 104 000 €Prix hors honoraires 95 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.47% TTC
Localisation du fonds de commerce : Fleuriste à vendre à BEZIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 890 492 | |
| 1 | |
| 100 m² |
| 104 000 € | |
| 338 853€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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