Point chaud – Snacking – Terminal de cuisson | Secteur Pézenas (Hérault – 34)
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surface
65 m2
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CA annuel
127 902€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BEZIERS
🏪 Un établissement en excellent état
Commerce particulièrement soigné, très propre et entretenu avec rigueur. L’ensemble a été entièrement rénové récemment (sols, murs, équipements), offrant une reprise immédiate sans aucun investissement à prévoir.
Surface totale d’environ 85 m² comprenant :
– 70 m² de magasin + espace production / cuisson + réserve
– une terrasse d’environ 15 m² avec droit de terrasse gratuit (rare et recherché)
Agencement moderne, fonctionnel et agréable pour la clientèle comme pour l’exploitation.
📍 Emplacement premium au cœur du village
Situé sur la place centrale / place de marché, l’établissement bénéficie :
– d’une excellente visibilité
– d’un fort passage
– de parkings à proximité immédiate
Clientèle fidèle à l’année avec un renfort important en saison touristique.
🧾 Activité actuelle
– pains et viennoiseries
– snacking salé et sucré
– sandwichs
– boissons chaudes et fraîches
Activité saine mais encore largement perfectible, avec un vrai potentiel de développement.
⚙️ Matériel complet et récent
Ensemble professionnel estimé à environ 45 000 €, inclus dans la cession :
vitrines réfrigérées, fours, banques froides, machines à café pro, panini, gaufres, crêpes, granitas, chambres froides, mobilier, etc.
👉 Matériel propre, entretenu et immédiatement opérationnel
💼 Organisation actuelle
Exploitation pensée pour le confort de vie :
– fermeture quotidienne 12h30 / 16h30
– fermeture samedi après-midi
– fermeture dimanche après-midi
👉 Idéal pour un couple ou un repreneur souhaitant concilier rentabilité et qualité de vie
💶 Chiffres
CA 2024 : ~130 000 € HT
EBE retraité : ~30 000 €
Prix de vente inférieur à 2,5 × l’EBE, offrant une rentabilité attractive.
🚀 Fort potentiel de développement
– extension des horaires (notamment saison estivale)
– développement du snacking et de la vente à emporter
– glaces, gaufres, crêpes, smoothies
– formules petit-déjeuner et café gourmand
– exploitation terrasse plus intensive
👉 Plusieurs leviers simples et immédiats pour booster le CA
🔥 Une opportunité rare
Affaire en très bon état, emplacement stratégique, terrasse gratuite, matériel récent et clientèle fidèle. Un produit rare sur le secteur.
📁 Dossier complet sur demande
📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.931782
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 70 000 €Prix hors honoraires 64 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.38% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BEZIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 287 096 | |
| 3 | |
| 65 m² |
| 70 000 € | |
| 127 902€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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