POINT CHAUD – SNACKING – TERMINAL DE CUISSON Secteur Pézenas (Hérault – 34)
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surface
65 m2
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CA annuel
127 902€ H.T.
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EBE
27 917€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BEZIERS
L’affaire a fait l’objet d’une rénovation complète récente (sols, murs, équipements et agencements), permettant une reprise immédiate dans des conditions optimales.
Surface et agencement
Surface totale d’environ 85 m² comprenant :
Environ 70 m² de surface commerciale, espace cuisson/production et réserve
Terrasse d’environ 15 m² bénéficiant d’un droit de terrasse gratuit, un véritable atout sur le secteur
L’ensemble est parfaitement entretenu, moderne, fonctionnel et particulièrement agréable à exploiter.
Activité actuelle
Vente de pains et viennoiseries
Snacking salé et sucré
Sandwichs
Boissons chaudes et froides
Clientèle fidèle à l’année, renforcée par une fréquentation touristique importante durant la saison estivale.
Matériel complet et récent inclus
Le fonds est vendu avec l’intégralité du matériel professionnel, estimé à environ 40 000 € :
Fours professionnels
Vitrines réfrigérées
Banques froides
Machines à café professionnelles
Équipements panini, gaufres et crêpes
Machines à granitas
Chambres froides
Mobilier et agencements
Matériel propre, entretenu et immédiatement opérationnel.
Une exploitation confortable
Organisation actuelle offrant une réelle qualité de vie :
Fermeture quotidienne de 12h30 à 16h30
Fermeture le samedi après-midi
Fermeture le dimanche après-midi
Affaire idéale pour un couple ou un exploitant souhaitant développer une activité rentable tout en conservant un équilibre de vie.
Fort potentiel de développement
De nombreux leviers de croissance restent à exploiter :
Extension des horaires d’ouverture, notamment en période estivale
Développement de la vente à emporter
Renforcement de l’offre snacking
Glaces, smoothies, gaufres et crêpes
Formules petit-déjeuner
Café gourmand
Exploitation plus intensive de la terrasse
Autant d’axes simples à mettre en œuvre permettant d’augmenter rapidement le chiffre d’affaires.
Les points forts
✓ Emplacement central stratégique
✓ Terrasse gratuite
✓ Matériel récent et complet
✓ Établissement entièrement rénové
✓ Clientèle fidèle
✓ Aucun investissement à prévoir
✓ Important potentiel de développement
Dossier complet sur demande
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.931782
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 59 000 €Prix hors honoraires 54 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.26% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BEZIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 287 096 | |
| 3 | |
| 65 m² |
| 59 000 € | |
| 127 902€ H.T. | |
| 27 917€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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