Tabac – Loto – Jeux | Civette rentable | 193 000 € de CA – 105 000 € de commissions – EBE 92 000 €
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surface
70 m2
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CA annuel
193 030€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à BEZIERS
J’ai le plaisir de vous présenter une opportunité rare sur le marché : un tabac idéalement situé sur un axe passant au centre d’un village de l’Hérault, bénéficiant d’une clientèle locale fidèle et régulière.
📍 Les atouts de l’établissement
✨ Exploitation simple et efficace : activité principalement axée sur la vente de tabac et les jeux, sans presse, permettant une gestion fluide et peu contraignante.
✨ Surface parfaitement optimisée :
60 m² au total
30 m² de surface de vente
30 m² de réserve et bureaux
✨ Qualité de vie particulièrement appréciable dans la profession :
Fermeture le samedi après-midi
Fermeture le dimanche
Un rythme d’exploitation rare pour ce type de commerce.
💰 Performances et potentiel
✔️ Chiffre d’affaires 2024 : environ 193 000 € HT
✔️ Commissions totales : environ 105 000 €
✔️ EBE retraité : environ 92 000 € (charges, impôts et redevance tabac inclus)
📈 Potentiel de développement intéressant avec plusieurs pistes possibles :
Mise en place d’un point café
Intégration du PMU
Développement de services complémentaires (cartes grises, relais colis, etc.)
👤 Profil idéal pour la reprise
Cette affaire conviendra parfaitement :
👉 à un couple de repreneurs souhaitant s’installer
👉 à des primo-accédants ou à des professionnels en reconversion
👉 à toute personne désirant investir dans un commerce de proximité pérenne et rentable
💼 Une affaire rare qui combine rentabilité, simplicité d’exploitation et qualité de vie.
📄 Dossier complet disponible sur demande.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.945575
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 220 000 €Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à BEZIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 389 913 | |
| 3 | |
| 70 m² |
| 220 000 € | |
| 193 030€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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