tabac presse loto a vendre Biarritz 64
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surface
100 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à BIARRITZ
Opportunité de reprendre un commerce de proximité situé à **Biarritz**, sur la Côte basque, dans un quartier résidentiel dynamique.
Le magasin dispose d’une **surface de vente de 50 m²** complétée par **50 m² de réserve**, offrant un espace de travail confortable et fonctionnel.
**Activités :**
* Tabac
* Française des Jeux (Loto, jeux de grattage)
* Presse
* Dépôt de pain
* Relais colis Pickup
* Confiserie, boissons, viennoiseries
* Cartes postales, photocopies et autres services de proximité
**Chiffres clés :**
* Chiffre d’affaires : **plus de 74607 €**
* Commissions : **plus de 30 000 €**
* Ventes de marchandises : **44 500 €**
* Loyer attractif : **environ 630 € HT/HC par mois**
L’affaire est actuellement exploitée par une seule personne et offre un **important potentiel de développement** :
* Extension des horaires d’ouverture.
* Développement de nouvelles gammes (CBD, cigarette électronique…).
* Mise en place de services complémentaires pour répondre aux besoins de la clientèle locale et touristique.
Une affaire saine, facile à exploiter, idéale pour une première installation ou pour un couple souhaitant développer un commerce rentable dans un secteur recherché.
**Accompagnement personnalisé** tout au long de la reprise, de la première visite jusqu’à la signature définitive.
**Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 030 647 - Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel 06 77 16 78 78 - Réf.960627
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 45 000 €Prix hors honoraires 36 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 25% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à BIARRITZ
Caractéristiques du bien :
| 340 937 110 724 | |
| 2 | |
| 100 m² |
| 45 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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